Торг земельных участков

Торг земельных участков позволяет получить определённую площадь земли за привлекательную стоимость (без рыночной накрутки) в собственность. Но существует и предоставление земельного участка в аренду и без торгов. Рассмотрим оба варианта.

Торг земельных участков: плюсы и минусы

Торг представляет собой аукцион. Не стоит пугаться этого слова. На самом деле аукцион позволяет приобрести в собственность или взять в аренду надел земли, который можно использовать по своему усмотрению: построить дом или вести подсобное хозяйство. Преимущества приобретения участка на торгах очевидны:

  • Невысокая стоимость
  • Участок имеет границы (отмежеван), что существенно облегчит процедуру постановки участка на кадастровый учёт.
  • Наличие кадастрового паспорта (возможно, но не обязательно).

все участки, участвующие в торгах, можно посмотреть на сайте гос.закупок. Для этого необходимо заполнить поля для поиска лота, задав соответствующие параметры. Важно! При выборе земли обращайте внимание на «назначение». Так, например, с видом «огородничество» собственнику вряд ли будет разрешено строительство дома. Однако если территориальное расположение участка находится в зоне и разрешённого строительства, то после того как участок попадёт в право бессрочного правообладания (собственность) можно сменить вид разрешённого использования. Сама процедура смена вида не занимает много времени.

Проведением торгов земельного участка занимаются только муниципальные службы. Кроме этого, перед подачей заявки на аукцион необходимо учитывать финансовую сторону вопроса. Если участник торгов не сможет оплатить заявленную им сумму, то он автоматически попадает в чёрный список и больше не сможет участвовать в аукционах. Время и дата проведения аукциона будет обозначена в извещении. Участие в аукционе примечательно и тем, что получить землю можно по начальной стоимости. Эта возможно, если участник на претендующий лот всего один.

Предоставление земельного участка в аренду без торгов— процедура более сложная, чем через аукцион, но вполне реальная, если есть время на сбор и предоставление документов. Торг земельных участков значительно сокращает время, но требует финансовых затрат. Выбор всегда остаётся за участником.

Земля в собственность без торгов

Для получения земли без участия в аукционе следует сделать следующее:

  1. Найти участок земли, у которого отсутствует собственник
  2. Если необходим участок под ИЖС или ведение хозяйства, то земля должна находиться в пределах населённого пункта. В противном случае только через аукцион.
  3. Составить схему расположения земельного участка. Это можно сделать как самостоятельно, так и посредством услуг кадастрового инженера.
  4. Написать заявление о согласовании предоставления выбранного участка.
  5. Обратиться с этими документами в администрацию населённого пункта.

Сама по себе процедура не занимает много времени, однако имеет свои подводные камни. В ходе оформления земли могут появиться претенденты и в таком случае органы администрации будут обязаны вынести его на аукцион. Если претендентов нет, то в течение 30 дней выдаётся разрешение на использование земли. После этого необходимо пройти процедуру межевания и поставить землю на кадастровый учёт.

Прежде чем сделать выбор в пользу того или иного варианта, следует рассмотреть все плюсы и минусы каждого. Возможно, именно муниципальные торги земельных участков освободят от прохождения различных процедур, которые также потребуют финансовых затрат, времени и нервов. Но в любом случае следует сохранять законность действий, это убережёт от преследований с точки зрения законодательства.

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

1 × 3 =