Почему необходимо сделать межевание земельного участка и что изменится в 2018 году?

Почему так необходимо выполнить межевание земельного участка до 2018 года? Не сделав межевание земельного участка, нельзя будет его передавать по наследству, продавать и проводить с землей другие юридические дела. Для этого нужно обратиться в специальную аккредитованную компанию, чтобы они выполнили необходимые работы и оформили пакет документов.

Когда надо сделать межевание земельного участка, согласно новому закону 2016года?

Согласно новому закону в межевании (вплоть до 2018года) не нуждаются следующие наделы:

  • выделенные до 30.01.2001года для жилищного строительства;
  • для огородничества;
  • для ведения подсобного хозяйства;

В остальных случаях, а именно: при передаче земли из государственной собственности в частную, при дележе или объединении, при договоре купли-продаже, при переуступке прав и т.д требуется провести процедуру межевания. Также под эту процедуру попадают участки при возникновении следующих ситуаций:

  1. при формировании нового участка;
  2. границы существующего участка выражены неточными данными (на основании старого законодательства).
  3. В дальнейшем происходит приватизация, и собственник получает право на любые манипуляции с данным участком, в рамках действующего законодательства.

Основные требования к процедуре межевания

Существует ряд требований, без соблюдения которых процедура межевания того или иного участка невозможна, более того будет считаться незаконной. К ним относятся следующее:

  • Все участки должны иметь выход или проход к дороге общего значения
  • участки обязаны быть правильной формы
  • границы участка (участков) не должны налегать на смежные наделы

Инструкция по межеванию земельного участка

Каждый хозяин частного земельного надела обязан сделать эту процедуру. Целью данного вида работ считается:

  • Установление и оформление границ земельного участка;
  • Внесение всей необходимых поправок в земельный кадастр.

Вся процедура происходит в несколько этапов:

  1. Инженер знакомится с предоставленной ему документацией по участку.
  2. Разрабатывается план действий технического аспекта.
  3. Происходит общение с соседями смежных участков о предмете разногласий. В идеале это необходимо сделать за один месяц до начала работ. Благодаря этому можно существенно сократить сроки и финансовые затраты при прохождении всей основной процедуры.
  4. Определение геодезических координат, установка и закрепление межевых знаков на вашем земельном участке. Данную процедуру желательно производить в присутствии соседей (если таковые имеются).
  5. Определение площади участка.
  6. Формирование топографической карты.Создание межевого плана участка.

Вся полученная документация юридически оформляется, и в итоге образуется пакет всех необходимых документов. Отчетом о проделанной работе считается запись, которая сделана в земельно-кадастровом комитете об узаконивании границ земельного участка. Сбор всех необходимых документов, а также их оформление продолжается в течение нескольких месяцев. На эти сроки влияют некоторые сопутствующие факторы:

  1. сложность производства работ (сложные условия);
  2. месторасположение земельного участка;
  3. определение точных границ;
  4. количество наследников на этот участок.

Все геодезические (полевые) и оформительские работы делаются независимо от времени года.

Межевание земельного участка: документы и цена

Изначально следует отметить, что межеванием имеет право заниматься только кадастровый инженер, имеющий сопутствующую подтверждённую квалификацию. Проверить наличие квалификации сотрудника можно на сайте Росреестра. Как правило, сами инженеры тесно сотрудничают с организациями имеющие право на ведение такой деятельности. Спрос на межевание сопутствовал тому, что на рынке данных услуг образовалось множество фирм, предлагающих свои услуги населению. Стоимость работ, как правило, определяется качеством и оперативностью проведения межевальных работ.

Следует учитывать, что некачественные работы по оформлению всей необходимой документации может привести к тому, что Росеестр откажется регистрировать земельный участок, а, следовательно, такая документация не будет иметь юридической силы. Важно! Для межевания участка следует выбирать компанию, которая неоднократно доказала свои профессиональные качества, а не исходя из финансовых пожеланий или предложений.

Право на бесплатное межевание

В настоящее время круг лиц, имеющих право на бесплатное межевание, законодательно не определён. Поэтому факт дарения, наследственности или аренды земли в бессрочное пользование не даёт право на бесплатные работы межевальных работ и собственник обязан сам поставить принадлежащую ему землю на кадастровый учет. Исключением является оплата из местного бюджета всех работ по межеванию и передачи данных в кадастровую службу, если органы местного самоуправления продают землю через торги.

В июле 2015 года в Земельный кодекс была введена поправка, позволяющая бесплатно осуществить межевальные работы. Кто может воспользоваться данной услугой? Бесплатное межевание возможно лишь тогда, когда местные органы самоуправления осуществляют массовые кадастровые работы за счёт средств из местного или федерального бюджета. Однако из-за своей массовости могут возникнуть неточности в определении границ принадлежащей земли. Это может возникнуть в том случае, если собственник не принял участие в процессе межевания.

Если собственник не согласен с данными размерами и границами, то необходимо подать возражения до процесса согласования кадастровых работ. В противном случае придётся доказывать площадь принадлежащей земли через судебные органы. Срок исковой давности в данном случае законом не определён.

В остальных случаях, когда межевание происходит по личной инициативе собственника, придётся оплачивать услуги независимых от государства компаний. Как уже говорилось выше, на межевание земельного участка цена работ зависит от большого количества факторов, поэтому следует заранее обозначить все необходимые манипуляции и уже, потом обращаться за помощью в соответствующие организации.

От чего складывается стоимость работ? При определении стоимости берутся следующие данные:

  • стоимость земли на данной территории
  • стоимость услуг геодезиста в данной местности
  • площадь участка
  • статус территории, на которой находится участок для межевания (например, областной центр)
  • может быть включено стоимость на транспортные расходы
  • Некоторые фирмы практикуют завышать стоимость услуг согласно своему статусу.

Необходимые документы для начала межевания

Перед тем как начать процедуру межевания необходимо собрать полный пакет документов, а именно:

  • Документы, подтверждающие правообладание данным земляным участком. К ним относятся: договор купли- продажи, свидетельство о получении наследства, свидетельство дарения и т. д.
  • Документы, содержащие технические данные участка: паспорт из кадастровой службы, справка из БТИ об отсутствии построений на данном участке и т.д
  • Паспорт собственника. Для юрлиц: копия учредительных документов.

Возможно, потребуется и дополнительная документация, но это зависит от требований организации, которая будет проводить межевание. Важно, перед началом всех процедур пообщайтесь с соседями на наличие противоречий в границах участка.

Регистрация в Федеральной Кадастровой палате.

Для постановки участка земли на кадастровый учет нужно приготовить следующую документацию:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия паспорта правообладателя;
  • межевой план;
  • документы, подтверждающие право на участок.
ВАЖНО! Если в процессе межевания возникли расхождения с данными, указанными в изначальной документации на земельный участок, то фактические данные должны быть официально оформлены.

После передачи всех документов, сведения об участке и его владельце будут занесены на кадастровый учёт, что подтверждается справкой из ФКП.

Обязательное межевание земельного участка по закону до 2018 года

Некоторые люди иногда задают себе вопрос для чего необходим закон о межевании земельных участков и почему именно до 2018 года в обязательном порядке необходимо это сделать, а также узаконить границы своих частных владений. По большему счету это надо для того, чтобы если вы купите земельный участок после 2018 года без документов о межевании, вы не будете на 100% уверены в том, что бывший хозяин на самом деле не «украл» какой-то, даже мизерный участок земли у своего соседа, и у него неимеется абсолютно никаких спорных владений с соседями.

До того момента, как в 2018 году будет реализовано межевание земельных участков в соответствии с законодательством РФ, на этот момент, прежде чем приобретать понравившийся участок земли, нужно быть уверенным в том что у его владельца имеются документы о межевании, а если таковых нет, то договориться кто будет за это платить. Тут есть 2 варианта чтобы решить эту проблему – платит кто-то одни по взаимному согласию или расходы делятся 50х50.

Официально сделать оформление своих прав на участок земли в государственных земельно-кадастровых органах на сегодняшний день можно и без уточнения границ земельного участка. Главное чтобы были у вас на руках бумаги, которые смогут подтвердить то, что вы являетесь законным хозяином этого земельного надела.

Межевание, прежде всего, делается для будущей приватизации земли, другими словами для оформления земельного участка в частную собственность. Также межевание нужно, чтобы в будущем оградить себя от каких-либо проблем связанных с границами земельного участка.

Да и сейчас очень часто встречаются покупатели земельных участков, которые хотят построить дачный домик по своему проекту или что-то более дорогостоящее, которые

просят предоставить на покупаемый ими земельный надел официально оформленные документы из земельно-кадастрового комитета, для того чтобы в будущем не было с этим лишних проблем.

Межевание границ земельных участков обязательно до 2018 года

Что поменяется после межевания?

В настоящий момент действует ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости». По нему межевание земельных участков можно не делать или проводить добровольно (кто хочет то делает), это учитывается при получении пакета документов о правах собственности на земельный надел, принадлежащего заявителю.

На сегодняшний день имеется ряд сложных обстоятельств, которые требуют их незамедлительного разрешения, а точнее — нужно обязательно сделать межевание границ земельных участков до 2018 года, причем как можно быстрее, не откладывая, как обычно русские это делают, в долгий ящик, потом будет поздно, как говорится, поезд уйдет.

Для чего нужно межевание земельного участка, ну по большей части для того чтобы:

  • определить границы земельного надела, в особенности, если эти границы немного перенеслись, после их официального оформления;
  • если вы хотите разделить свой участок или же наоборот намерены соединить несколько наделов в один участок;

Это нужно срочно сделать в том случае, если вы надумали выставить на продажу какую-то даже небольшую часть своего участка или если в будущем при оформлении наследства будет у этого земельного надела несколько правообладателей (хозяев).

Впоследствии, когда все наследники (к примеру, их двое) данного участка захотят поровну разделить доставшееся наследство, то оба получат одинаковые по размеру земельные наделы и у каждого будет свой личный документ на право владения.

Наследник, получив на земельный участок документы о собственности, может распоряжаться им по своему личному усмотрению: он может сдать в аренду, продать, поменять на другой и т.д.

  1. если имеется какая-либо перспектива увеличения границ своих владений разрешенной законодательством Российской Федерации, какая в каждом области определяется органами местного управления, и, как правило, приравнивается к нескольким соткам;
  2. если площадь земельного надела еще не уточнена, то в данном случае можно присоединить участок земли площадью, не превышающей 10% от площади земельного надела, которая уже находится в личном владении. Все добавленные квадратные метры необходимо прописать в кадастровом паспорте;
  3. если в один прекрасный момент начнутся так называемые земельные разбирательства по межеванию со злыми соседями, то в данном случае раздел поможет вам определить реальные границы каждого земельного надела. В данном случае на вашу территорию ни кто из соседей не посягнет, это полностью исключается;
  4. если выставлен на продажу дорогостоящий земельный участок, то его потенциальные покупатели, не желая себе создавать ненужных проблем после его покупки и в какой-то степени рисковать, вероятнее всего потребуют от вас документальное подтверждение о межевании покупаемого ими участка, для того чтобы быть уверенным о законном оформлении его границ;
  5. если на вашей земле стоят дорогие строения или в будущем планируется их возведение, межевание земли подтвердит, что вы не залезли на чужую территорию;
    если вы располагаете земельным участком, у которого не ровная, а например сложная форма (с различными буграми и оврагами), то после межевания в данном случае вы точно будете знать границы своего участка.

Что нужно знать из закона о межевании земельных участков

В 2018 году, после того как вступит закон о межевании земельных участков, с не размеченными и официально не оформленными земельными наделами нельзя будет проводить ни каких юридических процедур, то бишь – нельзя будет их продать, нельзя будет передавать по наследству даже если вы прожили на этом месте всю свою жизнь и многое другое.

Именно поэтому межевание земельного участка до 2018 года по ФЗ РФ о праве на землю – приобретает статус обязательного и считается обязательным условием абсолютно для всех землевладельцев, кто в будущем хочет распоряжаться им законно и по своему усмотрению.

Бесплатный обязательный закон межевания земельных участков 2018 года

Спешим напомнить вам о том, что в 2016 году вышел новый закон о межевании земельного участка, который продлевает срок для того чтобы сделать бесплатное межевание своей земли. Но у геодезических фирм, занимающихся оформлением документов для межевания земельного участка, стоимость услуг различна, поэтому выбирайте проверенную и самое главное аккредитованную. Согласно новому закону если вы не приобретете на него все необходимые документы, которые подтверждают права собственности, то в этом случае у вас не будет абсолютно никаких законных прав совершать с ним юридические манипуляции.

О чем это может говорить? Да в принципе вот о чем:

  • Нельзя будет продать этот земельный надел;
  • Вы не сможете передать земельный надел по наследству и вносить его в ваше завещание, если токовое будет;
  • Вы не сможете оставлять этот земельный участок в залог в какой-либо финансовой организации, например в банке;
  • Вы не сможете вмешиваться в действия по перемещению границ надела.

Обязательно ли межевание границ земельного участка

Сразу скажу, что сильной надобности в процессе межевания земли нет абсолютно никакой, НО если вы в будущем не будете его выставлять на продажу или же каким-либо другим образом распоряжаться, а точнее — изменять, отдавать по наследству и другое.

Также если вы не имеете разногласий по земельному наделу с соседями, у вас не возникают споры по поводу территории, и нет никаких причин воевать друг с другом из-за выявления причин кому принадлежит тот или иной кусок земли.

Фиксирование границ земельного участка (или согласование)

Основным этапом в межевание является согласование границ. Без определения чётких границ невозможно будет составить кадастровый паспорт надела. Для того чтобы были соблюдены все правовые стороны (что предусмотрено защитой прав владельцев) процедура определения границ участка должна происходить при присутствии всех соседей смежных земель. Если один из соседей не смог прибыть во время проведения процедур, то существует риск судебных тяжб по определению границ. Дабы этого избежать следует заранее договориться с соседями и пригласить их к прибытию кадастрового инженера.

Когда участок земли находится вдали от соседей, длительность процедуры межевания существенно сократится и ограничится работой геодезистов и процедурой занесения данных в реестр.

При определении границ участка, который был передан по наследству на несколько лиц, имеет свои нюансы. В данном случае участок будет размежеван согласно долевой принадлежности собственника по завещанию. При возникновении спорных ситуаций, размежевание происходит  по решению суда.

ВНИМАНИЕ! Межевые знаки, определяющие границы участка охраняются законом  и имеют юридическую силу.

В заключении! Из всего вышесказанного хочется отметить две главные причины для проведения межевания своего земельного участка:

Межевание позволит собственнику в полном объёме и на законных основаниях производить любые манипуляции с земельным участком. Кроме этого, границы участка (как и сам участок) обретут юридическую силу, что избавит собственника от незаконного посягательства со стороны собственников смежных земель. Небольшой бонус: существует вероятность «урвать бесплатно» несколько соток земли, конечно если нет риска судебных тяжб с соседями.
С наступлением 2018 году резко повысится спрос на кадастровые услуги, а следовательно, последуют большие расходы, нежели до 2018 года. Финансовая сторона данного вопроса также играет немаловажный фактор в проведении данных процедур, поэтому чтобы не пришлось переплачивать, следует провести все необходимые манипуляции по межеванию уже сегодня.
Важно! Необходимо соблюдать законность всех мероприятий при проведении процедуры межевания. Это позволит избежать судебных прений, дополнительных расходов и долгосрочных процедур!

Дом из бруса: как утеплить стены и перекрытия http://hozayindoma.ru/stroitelstvo-doma/kak-pravilno-uteplit-steny-perekrytiya-krovlyu-v-dome-iz-br самостоятельно без мастеров

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

тринадцать + семь =